晚婚族必学的生财之道在房地产成交价节节高升的年代,拥有土地、房子的人,似乎总是让人称羡不已。

但是,假如不懂得将这些不动产好好地规划一番,它就真的只是「不动」产。

有一对夫妇,先生做的是小生意,太太则在私人机构上班。太太的薪水并不高,每个月收入约四万元,先生早期的生意则非常理想,他将所赚到的钱,买了一块土地和三间房子。

这对夫妇因为晚婚,40岁才生小孩,现在夫妻俩已经来到50岁,孩子才在唸小学,而因为先生所从事的生意,风光不在,他预计再过五年,就必须将公司关掉过退休生活。

眼看着先生退休时,孩子国中才刚毕业,接下来还有高中、大学的学费、生活费……,做太太的不禁为自己的下半辈子担心起来!

「萧小姐,妳觉得我们适合将土地或房子拿去贷款、投资吗?」太太问。

我看了看这对夫妻的财务情形,虽然有土地和房子,却也有1000万的贷款未缴,而三户房子中,除了一户自住外,另两户及土地都空着没用途。加上他们的财务状况是太太每月的收入存不下来,先生的收入时好时坏,现金不多,所以,现阶段而言,这对夫妻应该赶快思考,如何增加现金收入。

其实,如果这对夫妇年纪在40岁附近,我会鼓励他们将资产再贷款来投资,但是想想,做先生的已经快要退休了,如果将土地或房子拿去贷款,似乎又有时间上的风险。

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